今年以来，房企融资“三道红线”、银行房贷“两道红线”、集中供地、监管扩容等多项政策之下，地产板块陷入深度“金控”状态，行业承压。在这样一个艰难的市场环境下，宝龙地产控股有限公司（01238.HK，简称“宝龙地产”）持续创新、稳健发展，不断夯实核心竞争力，成为破浪前行、高质量发展的一个范本。
8月19日，宝龙地产公布2021年中期业绩，财报靓丽。数据显示，上半年公司实现合约销售额530.4亿元，同比增长68.2%；总收入207.3亿元，同比上升20.7%；净利润50.8亿元，同比上升45.3%，规模和利润实现双增长，并建议宣派中期股息每股18港分，继续高额回馈股东。
宝龙地产总裁许华芳在中期业绩发布会上表示：“公司业绩快速增长，盈收再创新高，‘三道红线’继续保持绿档，在资本市场受到进一步的认可和提升，将继续坚持走高质量发展路线。”
在“专注开发运营综合性商业地产项目”这一赛道上，宝龙地产始终稳健前行，一路迭代创新，呈现高质量发展，致力于成为“受人尊敬的百年企业、全球领先的城市商业运营商”。
盈利能力大增 财务稳健“零踩线”
面对房地产行业调控收紧、销售整体放缓、竞争越来越激烈的形势，宝龙地产脱颖而出，上半年规模和利润实现双增长，成为行业内业绩亮眼的一家高质量发展企业。
数据显示，宝龙地产上半年完成合约销售额530.4亿元，同比增长68.2%，已完成全年销售目标的50.5%，销售业绩保持稳健增长态势，2021年全年1050亿元的销售目标有望达成。
在高质量发展战略之下，宝龙地产的盈利能力也获得大幅提升。报告期内，公司净利润为50.8亿元，同比上升45.3%；归母净利润39.1亿元，同比上升76.1%；毛利率35.2%，稳居行业领先水平。
宝龙地产在规模不断扩张的同时，财务稳健，现金流充裕，做到了“零踩线”，表现出较强的经营能力和抗风险能力。截至2021年6月底，公司净负债率为77.84%，剔除预收款后的总资产负债率为69.98%，现金短债比为109.29%，“三道红线”继续保持绿档，为公司未来发展提供保障。
凭借稳健的规模增长和盈利能力，宝龙地产频获资本市场认可。投行、券商、信评均给予积极评价。标普上调公司主体评级至BB-，债券评级至B+，展望稳定，这也是宝龙地产上市以来首次迈入“BB级”行列；大公国际也将宝龙地产子公司宝龙实业的主体长期信用等级评定为AAA级；花旗、高盛、瑞银、兴业、华泰、国泰君安等知名投行相继发布看好研报，并有多家机构上调对公司的目标价。值得一提的是，公司还获纳入MSCI中国指数，进一步体现出市场对公司的综合实力、各项经营指标等方面的认可。
智慧商业全新升级 构筑商业新生态
作为宝龙地产旗下重要业务版块，今年上半年，宝龙商业（HK.9909）多维精进，在战略布局、经营管理以及科技赋能等方面取得显著突破。数据显示，宝龙商业上半年运营效率大幅提高，整体出租率上涨至92.3%，客流同比提升约56%，营业额同比提升约51%。另有4个项目提前开业，提前释放业绩增量。
以晋江宝龙广场为例，通过引进标杆品牌、提升营销活动和优化公共社区等举措，成功实现“满铺经营+品质提升+业绩增长”，出租率由最低时的73.7%增加到100%，日均营业额由135万元增加到205万元，成为了业内经营效率提升的标杆案例。
公司稳步推进项目开业，温岭、诸暨、舟山三个宝龙广场以及宁波慈城骢马河文旅项目顺利开业，现场火爆。其中，温岭宝龙广场作为宝龙商业2021年首开项目，引进了68个首进温岭品牌，首日客流量突破19万人次，出租率达100%，预计2021年将实现全口径收入3884万元。
在许华芳看来，商业将走向技术驱动、业态革新，不再有线上线下之分，传统企业和互联网公司的连接与融合是大势所趋，“新商业”将提供一个更加丰富多元的未来。
数字化购物中心如今已成为未来商业发展的趋势。宝龙商业深刻认识到这一趋势，以科技赋能，推进消费供给端的数字化，探索智慧商业发展新模式。
2021年，宝龙强化在推动智慧转型、打造商业新生态方面，提出“创新整合”的理念，在多个业态中实现线上-线下互动互通的流量共用，成为“新商业”的积极践行者。
今年5月，宝龙商业联手腾讯，加速构筑智慧商业新生态。双方旨在以数字全景、人工智能、精准分析驱动业务走向自动化和高效化，为商业提供一次性综合智慧解决方案，提高运营管理效率，优化服务体验，提升商业价值，打造一个全方位的智慧商业生态圈。
早在2018年，宝龙商业就与腾讯合作启动了“纽扣计划”。以该计划为起点，宝龙商业的智慧化转型也在不断推进，从SAAS到PAAS，成功构建智慧商业大数据平台。今年5月，宝龙商业继续深度绑定腾讯，双方以同条件各自向悦商科技增资五千万，进一步打造科技内核，建立生态优势。
在新五年规划（2021-2025）中，宝龙地产正式发布了“商业新生态”计划，确定了“点-线-面-体”的逻辑发展路线，在长三角区域形成彼此连接、网格布局的高密度覆盖面，最终实现线上、线下、跨界等多维立体融合，以科技能力打造数据内核，驱动业务融合升级，形成自循环的商业生态，创造广阔的价值空间。
作为一家拥有20余年商办资产管理运营经验的企业，目前宝龙已形成“点-线-面-体”的发展体系，并以全新理念提出了科技能力在商业运营中的核心地位——打造一个连接所有参与者与资源、打通产业上下游和内外界面、驱动业务升级的数据内核，创造新的价值空间。
例如，以上海宝龙宝杨广场为试点，宝龙商业重点落地了智慧物管服务、智能清洁机器人，用智能提升效能，以科技赋能管理，科学优化人员编制，合理管控运营成本。此外，公司还发布了VIP会员停车预约、智能卫生间、智慧贵宾室以及高端会员尊享服务等创新性产品，不断创新商业空间场景，让消费者的购物体验变得更便捷、更智能、更安心。
锚定战略区域 土储丰厚未来可期
若大势所趋，则先行者胜。宝龙地产紧随国家战略，善于抢抓城市发展机遇并提前布局。在“1+1+N”投资布局战略指导下，公司坚定不移地锚定长三角及大湾区。上半年长三角地区销售金额占比83.0%，战略聚焦效应明显。
长三角和大湾区都是经济高速发展的区域，城市群集聚能力强，空间效率高，规模效应明显，是经济发展最活跃的增长极和动力源。其中，长三角区域一体化发展自从上升为国家战略，发展势头强劲。
中报数据显示，宝龙地产的长三角版图已进一步扩展至安徽，大湾区则新进中山、佛山两座城市，并与广州市政府签订了500亿元战略投资协议，将其作为重要的目标市场和重点投资区域。
“短期看销售，长期看土储。”土储战略是驱动房企发展的动力和研判房企未来业绩走向的重要基础所在。宝龙地产在新五年规划中围绕“1+1+N”发展战略，重点布局长三角及粤港澳大湾区，同时兼顾其他机会型优质地区。
今年上半年，公司共新增优质地块19幅，共计384万平方米，其中84.9%位于长三角及大湾区；下半年拥有1184亿可售货值，139个可售项目中，83.7%位于一二线城市。
上半年在公司新增土地储备中含商场7家，规划面积55万平方米；下半年计划开业10家宝龙广场、3家宝龙天地及5家宝龙星汇项目，商业规模加速扩张，有利于公司进一步巩固在商业地产领域的领先优势。
同时，宝龙地产持续降低土地成本。凭借综合体拿地优势，截至上半年，公司总土地平均成本价为3570元/平方米，土地成交均价占2021年上半年销售均价比例为22.8%，成本优势突出，为后续公司利润增长留足了空间。
分析人士认为，优质的土地储备以及与国家战略高度契合的区域布局为宝龙地产规模的稳定扩张奠定坚实基础。公司重仓长三角及建设综合体为主的拿地策略，使其产品上有销售增长的高确定性、下有拿地成本的低溢价保障，为后续利润增长留足了空间。
善谋者行远，实干者乃成。务实的宝龙地产正通过善谋和实干一步步实现自己的目标。2021年是宝龙地产第二个五年规划的起始年，也是突破千亿目标的关键之年。资源优势叠加结构红利，全年突破千亿的目标正在稳步推进中，未来发展可期。正如许华芳所说，行业竞争的加速要求我们要有冲破边界的勇气和加速飞跃的决心。
北方/文
（资讯）
作者：佚名
