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房价跌回10年前,买房人哭晕!南京“白菜价”房子却大有市场

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房价跌回10年前,买房人哭晕!南京“白菜价”房子却大有市场

点击数:未知 作者:qpm103 时间2019-07-08 08:48
前两天“郭美美出狱”喜提热搜,回想她炫富的样子,仿佛就在昨天,一转眼5年时间已经过去了。不过与她即将出狱被一同热烈讨论的是,其在北京东四环的一套房子,5年时间涨了300多万!
网友评论:“坐着牢”都能赚300万,真的是躺赚!
可见“房子”这一资产在中国成为大多数人投资的重要渠道,不是没有原因的。在2016年房地产市场火爆时期,只要有点房产投资意识的,都赚了个盆满钵满,有的甚至一夜暴富。
不过,也不是所有房子都值得投资。
这两天,有媒体报道山东乳山的二手房价格跌回10年前,海景房每平米只要1800元,而即使卖出了这样的“白菜价”,仍然不好去化,很多买家表示:买完就后悔了,全砸在手里了……
01、山东乳山二手房价跌回10年前
威海乳山,曾是一座以海景房闻名全国的山东小城。这里拥有中国北方最好的沙滩,被誉为“天下第一滩”,也是旅游、疗养、避暑和度假的胜地。
然而这个海景房去化,主要依靠一车车拉来的全国各地的游客和“看房团”的小城,最近似乎不太好,种种吐槽也开始刷屏:“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了?
(图片来源于网络)
两年前以7000元/㎡的价格买了当地一套海景房的业主表示:“买完就后悔了,这周围的二手房价格才卖不到4000元/㎡。”
令其后悔的很大部分原因是价格,“你的房子质量再好,也禁不住一半的差价呀,这套房子是砸我手里了,想再卖出去很难了,除非再赔一半。”
而对于二手房的价格,这位业主表示当时并不了解,因为是跟看房团一起来的,时间安排的很紧,根本没有机会去打探清楚。
这也是导致买房人对这里的海景房,一二手房价格信息了解不对称的主要原因。
不仅新房价格比二手房价格贵一倍,很多二手房价格甚至还不如10年前。
(图片来源于网络)
当地一位中介工作人员表示,10年前正是银滩海景房火爆的时候,当时的房价约为3500元/㎡。10年后的今天,价格大致是4000元/㎡,可以说基本没有变化。
“只有楼层低一些、如3层以下房子有点涨幅,楼层高一些的价格还不如10年前。”其如是说。
甚至他在电话中促成一套顶层阁楼的交易,价格仅为1800元/㎡。
根据安居客数显显示,距乳山100公里外的威海,6月份二手房均价为10112元/㎡。相比之下, 乳山的二手房价格堪比“白菜价”。
(图片来源于网络)
然而即使低到“白菜价”,这里的房子仍然不好卖出,这位中介工作人员表示其手里押了6套房子,这在银滩算少的。
马上乳山即将迎来旅游旺季,不管是业主还是中介,都在期盼价格能涨一点……
02、鹤岗几万块一套房子曾上热搜
不仅山东乳山的房子堪比“白菜价”,之前曾因为“一套房子只要几万块”而上了热搜的鹤岗,可以说是真正的白菜价。
4月14日,微博网友“洛杉矶房东”发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信”。
文中的配图显示,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,3月鹤岗的均价是1240元/㎡,其中九州兴建小区周围300元/㎡,320平的复式高层只要15万。
当时据查证,新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘,最低销售价格为3200元/㎡,最高为4300元/㎡。二手房共有126套房源销售,其中总价最低房屋售价为3.8万元,63㎡两居室,每平米单价仅603元。
房天下APP截图,一套两居室只要3.8万
统计发现,鹤岗市二手房中,1000元/㎡以下的房屋为12套,3000元/㎡以下的房屋超过100套,超过在售房屋的八成,单价在4000元/㎡以上的房屋共5套,最高售价为12978元/㎡。
另外,该地区二手房总价在20万以下的房源89套,总价在30万以下的房源115套,超过在售房屋的九成。
其实不仅仅是鹤岗,很多经济不景气的偏远小城,房价都非常低。
据中国房价行情网房价排行,在被收录的341个城市中,新房均价高于10000元/㎡以上的城市76个;新房均价介于5000~10000元/㎡的城市188个;新房均价低于5000元/㎡的城市77个。
来源:中国房价行情网新房均价排行截取
新房均价低于5000元/㎡的城市,主要分布于黑龙江、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、新疆、青海、甘肃 、山西、西藏等北方省份。
经济负担承重,人口自然增长率为负,人口流出严重,则是这些城市的主要标签。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。
03、南京有没有“白菜价”的房子?
前面所说房子“白菜价”的这些城市,大多都是没有人口支撑的小城。比如山东乳山,很多业主都是夏天避暑来住住,甚至有的业主房子买了5年都从没来住过。
有业主表示他所居住的小区夏天好些,入住率可能会有10%,冬天恐怕连1%都不到。因此,山东乳山已然成为了一座“空城”。
(图片来源于网络)
那么作为强二线城市的南京,有没有这样“白菜价”的房子存在呢?
据南京某研究机构发布的上半年南京市六合、高淳、溧水三大副城商品房成交数据显示,与南京主城处于高位的房价相比,这三个板块房价一直都在低洼状态,平均每套商品住宅总价均不足119万元,相比主城平均每套商品住宅338万元,几乎只有三分之一。
42%的溧水房源、50%的高淳房源,套均总价更是低到100万以下。
放眼当下的南京主城房价,均价3万/㎡已渐成主旋律,2.5万/㎡的价格已经没有太多的选择。再加上现在的新盘户型越做越大,因此主城高总价之下,溧水、高淳不足100万的房源可以说是“白菜价”了。
不过,不同于上面的乳山、鹤岗,南京的溧水、高淳还是很有市场的,特别是溧水,近年来楼市表现强劲,多盘每逢开盘必售罄,不仅成为越来越多首次置业的年轻刚需购房人首选,也吸引了很多投资客前来购置。
久远一点的溧水万达广场、恒大金碧天下、创维乐活城等,每次开盘都引发争抢,当天售罄。
近来的空港新都孔雀城,从2018年12月8日首开,到今年6月24日收官加推,仅用了半年多的时间,1719套房源就全部卖完。
之所以房子能好卖,除了有地铁S7号线的开通、空港小镇的规划加持外,南京自身实力强,能够吸引人口进入则是更大的原因。有不断的“新鲜血液”加入,才能从主城外溢至都市圈,才能有发展。
毕竟,人才是社会发展的根本,也是房产投资所向。
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